Winzige Häuser werden immer beliebter.
Aber viele Menschen, die neugierig auf diese Lebensweise sind, wollen sie erst einmal ausprobieren.
Was wäre, wenn du ein tiny house auf Airbnb vermieten würdest? Lässt sich damit Geld verdienen?
Das passt vielleicht nicht in die Denkweise von Tiny Houses. Aber es ist ein naheliegender Gedanke. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, wie praktisch es ist, in kleine Häuser zu investieren.
Egal, ob du Tiny Houses baust, um sie zu verkaufen, oder ob du in Tiny Houses investierst, um sie als Ferienhäuser zu vermieten oder langfristig zu verpachten – deine Rendite hängt vor allem davon ab, wie gut du verstehst, was die Leute von ihrem Tiny House erwarten.
Lohnt es sich, ein tiny house zu kaufen?
Ob es sich lohnt, ein tiny house zu kaufen, hängt letztlich von dir ab und davon, welche Ziele du mit deiner Investition verfolgst. Es gibt vier Hauptwege, wie du in kleine Häuser investieren kannst:
Für dich selbst
In erster Linie möchtest du vielleicht in ein tiny house investieren, um selbst darin zu wohnen. Obwohl das Leben in einem tiny house in der Regel für diejenigen gedacht ist, die ihre monatlichen Ausgaben reduzieren müssen, gibt es viele Menschen, die sich größere Häuser leisten können und sich trotzdem für den Bau und das Leben in einem tiny house entscheiden
Der minimalistische Lebensstil spricht viele Menschen im Zeitalter des Konsums an, und ein kleineres Haus bedeutet, dass man sich weniger Sorgen um den Haushalt machen muss. Wenn du ein tiny house wirklich willst, dann lohnt es sich auf jeden Fall, eines zu kaufen.
Als Ferienhaus vermieten
Die Tiny-House-Bewegung wird immer beliebter, aber nicht jeder ist bereit, seine Hypothek oder Wohnung in der Stadt wegzuwerfen und in einem Tiny House in die Wildnis zu ziehen. Viele Menschen wollen erst einmal einen Vorgeschmack auf den Tiny House Lifestyle bekommen, bevor sie dauerhaft darin leben wollen
Du könntest dir überlegen, ein tiny house zu kaufen oder zu bauen und es für kurze Zeit auf Seiten wie Airbnb zu vermieten. Kurze, urlaubsähnliche Vermietungen können mit der richtigen Verpackung eine hohe Rendite bringen.
Vermieten mit monatlicher Miete
Eine weitere Option für die Vermietung ist die monatliche Miete. Für viele Menschen sind Tiny Houses vielleicht die einzige Möglichkeit, mit ihrem derzeitigen Budget zu wohnen. Das bedeutet, dass es unmöglich ist, die 20.000 bis 50.000 Euro auszugeben, um ihr eigenes Tiny House von Grund auf zu bauen
In diesen Fällen ziehen sie es vielleicht vor, ein tiny house als monatliche Miete zu finden. Je nach Qualität, Quadratmeterzahl und Lage deines Tiny Houses kannst du zwischen 200 und 1000 € Miete pro Monat verlangen.
Wiederverkauf
Viele Menschen machen ein Vermögen mit dem Wiederverkauf von traditionellen Häusern; das Gleiche kann man mit dem Wiederverkauf von tiny houses machen.
Es gibt viele professionelle Tiny House Builder, die vorgefertigte Tiny Houses mit allen Funktionen und Annehmlichkeiten verkaufen, die du brauchst. Dies ist definitiv eine Investitionsmöglichkeit, die es wert ist, erkundet zu werden, aber es erfordert das richtige Team mit dem richtigen Fachwissen, damit es funktioniert
Ist der Kauf eines tiny housees die Investition wert? Wenn du dich für einen der vier oben genannten Wege der Immobilieninvestition entscheidest und wenn es etwas ist, das du tun möchtest, dann ist die Investition in ein tiny house keine schlechte Idee. Es gibt jedoch eine Reihe von Überlegungen, die du anstellen solltest, bevor du mit dem Bau deines tiny housees beginnst.
Verstehen, warum winzige Häuser immer beliebter geworden sind
Wie bei jeder Immobilieninvestition ist es wichtig, dass du dich gut informierst, bevor du viel Geld für ein Projekt ausgibst. Warum und wie genau ist die Tiny-House-Bewegung so beliebt geworden?
Tiny Houses wurden in den 80er und 90er Jahren populär, aber erst vor etwas mehr als einem Jahrzehnt, nach der Wohnungskrise von 2009, wurde sie als echte Bewegung angesehen
Der durchschnittliche Deutsche gibt fast 40 % seines Budgets für das Wohnen aus, entweder durch die Zahlung seiner Hypothek oder durch die monatliche Miete; viele Deutsche geben mehr aus, manche sogar bis zu 60 % ihres Budgets allein für das Wohnen
Die reduzierte Grundfläche und die Bescheidenheit der Tiny Houses haben die erste Welle der Tiny House Community angezogen. Traditionelle Häuser sind für viele Menschen einfach nicht mehr erschwinglich, und Mietobjekte bieten nicht das gleiche Gefühl von Eigentum und Nachhaltigkeit. All diese Faktoren haben den Aufstieg der Tiny-House-Bewegung beschleunigt.
Vor- und Nachteile von Tiny Houses als Investition
Vorteile:
Es ist erschwinglich
Wenn du jetzt in den Markt für kleine Häuser einsteigst, betrittst du einen Verkäufermarkt. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, und viele Menschen sind begierig darauf, sich in ein Tiny House zu stürzen, sei es, um ihren Lebensstil komplett zu ändern oder einfach nur eine aufregende Urlaubserfahrung zu machen. Da der Einstiegspreis viel erschwinglicher ist als bei einem normalen Haus, wird es dir nie an Mietern oder Käufern mangeln, solange dein tiny house nicht zu weit weg in der Wildnis steht.
Die Verwaltung ist einfacher als bei einem gewöhnlichen Haus
Es ist einfach zu berechnen: Ein kleineres Haus bedeutet weniger Probleme. Als Vermieter bist du immer dafür verantwortlich, größere Probleme im Haus zu beheben. Aber im Vergleich zu einem konventionellen Haus gibt es in einem tiny house weniger und einfachere Probleme zu lösen, sei es bei den Sanitäranlagen, der Elektrizität, den Wänden, den Böden oder sonstigem.
Es gibt begeisterte Mieter und Käufer
Wie wir bereits gesagt haben, ist es ein Verkäufermarkt, und anders als bei konventionellen Wohnungen in manchen Gegenden musst du dich nicht auf das Vermieten oder Verkaufen festlegen. Es gibt inzwischen viele Menschen, die sich sowohl für den Kauf als auch für die Miete von Tiny Houses interessieren. Das bedeutet, dass du selbst entscheiden kannst, worauf du dich konzentrierst – beide Wege sind profitabel.
Höherer ROI
Mit einer geringeren Investition pro Tiny House kannst du mit weniger Geld in mehr Tiny Houses investieren als bei traditionellen Häusern. So können Investoren die Größe ihres Investitionsportfolios in kürzerer Zeit vervielfachen und mit einer geringeren Gesamtinvestition mehrere Einkommensströme erzielen. Außerdem musst du nicht die gleichen Grundsteuern zahlen wie bei einem normalen Haus.
Es ist keine große Investition
Der Bau eines durchschnittlichen Tiny Houses kann dich zwischen 10.000 und 40.000 € kosten; bis zu 100.000 €, wenn du alles geben willst. Im Vergleich zu anderen langfristigen Investitionen, die du tätigen könntest, sind winzige Häuser daher eine relativ günstige Investitionsmöglichkeit. Wenn du ein Erstinvestor bist, der mit seiner Investition beginnen möchte, ohne Hunderttausende von Dollar für ein konventionelles Haus auszugeben, dann ist ein Tiny House ein guter Ausgangspunkt.
Benachteiligungen
Rechtliches und regulatorisches Kopfzerbrechen
Die Tiny-House-Landschaft ist noch relativ neu, und sowohl bei einem Tiny House auf Rädern als auch bei einem Tiny House auf Fundamenten gibt es noch viele rechtliche und regulatorische Fragen, mit denen sich Bauherren auseinandersetzen müssen, um sicherzustellen, dass ihre Tiny Houses sowohl den staatlichen als auch den örtlichen Gesetzen und Bauvorschriften entsprechen. Es wird einige Zeit dauern, bis du alles gelernt hast, was du in deinem Gebiet wissen musst. Das heißt, du kannst nicht einfach Geld in diese Investition stecken und sofortige Gewinne erwarten.
Keine langfristige Garantie
Auch wenn die Tiny-House-Bewegung im Moment wie das nächste große Ding im Wohnungsbau erscheint, gibt es keine Garantie, dass sie von Dauer sein wird. Vergiss nicht: Winzige Häuser sind erst in den letzten zehn Jahren so richtig populär geworden, und das liegt vor allem daran, dass gute Reality-TV-Shows die Bewegung bekannt gemacht haben. Wenn du eine große Investition in die Tiny-Bewegung getätigt hast, nur damit sie in fünf oder zehn Jahren stirbt, wenn das Reality-TV weitergeht, wirst du vielleicht nie die Gewinnzone erreichen.
Mehr Management als andere Investitionen
Obwohl winzige Häuser weniger Verwaltung und Instandhaltung erfordern als herkömmliche Häuser, weil sie weniger Quadratmeter haben, erfordern sie immer noch mehr als andere Arten von Immobilieninvestitionen, ohne die gleiche Rendite wie die Vermietung oder der Verkauf herkömmlicher Häuser zu bringen. Es liegt an dir zu entscheiden, ob sich dieses Management vor Ort lohnt.
Wertverminderung
Ein großer Nachteil von Investitionen in winzige Häuser ist, dass sie im Gegensatz zu normalen Häusern, die traditionell im Wert steigen, tendenziell an Wert verlieren
Dafür gibt es eine Reihe von Gründen
- Winzige Häuser verschleißen schneller
- Winzige Häuser haben niedrigere Kosten (was bedeutet, dass die Menschen lieber ihr eigenes Haus bauen oder ein neueres Haus kaufen, als ein älteres zu kaufen)
- Tiny Houses sind in der Regel sehr persönlich und anpassungsfähig, daher sind die Käufer eher daran interessiert, Tiny Houses zu finden, die genau ihren Bedürfnissen entsprechen
Der Wert deines tiny housees wird mit der Zeit wahrscheinlich sinken, was es immer schwieriger macht, den erwarteten Gewinn zu erzielen.
Schwierige Finanzierung
Wenn du dein Geld bereits auf deinem Bankkonto hast, ist das großartig – genieße es, in die Tiny House Bewegung zu investieren. Aber wenn du nach einer Finanzierung für dein tiny house suchst, stößt du vielleicht auf ein paar Hindernisse. Die Finanzierung eines tiny housees ist viel schwieriger als die eines normalen Hauses
Herkömmliche Hypotheken funktionieren nur, wenn dein Tiny House einen perfekten Standort hat, den Bauvorschriften entspricht und nicht auf Rädern gebaut ist. Für kleine Häuser kannst du Privatkredite (mit höheren Zinssätzen), Wohnmobilkredite und sogar deine Kreditkarte in Betracht ziehen.
FAQ: Investieren in winzige Häuser
Wie hoch ist der Wiederverkaufswert eines Tiny Houses?
Im Gegensatz zu herkömmlichen Häusern, die in der Regel an Wert gewinnen und einen höheren Wiederverkaufswert haben, ist das bei Tiny Houses nicht der Fall. Der durchschnittliche Wiederverkaufswert eines Tiny Houses liegt zwischen 40.000 und 50.000 Euro. Das ist auch dann wichtig, wenn du nicht vorhast, dein tiny house zu verkaufen – es ist sehr wahrscheinlich, dass du nicht den Rest deines Lebens in deinem tiny house leben wirst, also musst du wissen, was du zurückbekommst, wenn du es verkaufen willst.
Sind kleine Häuser rentabel?
Winzige Häuser können profitabel sein, wenn du weißt, wie man winzige Häuser effektiv baut oder verkauft. Es gibt viele zertifizierte Bauunternehmen, die Tiny Houses weit über dem Standardpreis verkaufen, aber die Leute kaufen sie eher, weil sie sich nicht mit dem Bauprozess befassen wollen, aber trotzdem den minimalistischen Charakter des Tiny-House-Lifestyles genießen. Es gibt auch viele Plattformen für die Vermietung von Tiny Houses, sowohl für kurze als auch für lange Zeiträume. Finde die Option, die für dich und dein Team am besten geeignet ist, um das Beste aus deiner Immobilieninvestition herauszuholen.
Kannst du ein gebrauchtes Tiny House kaufen?
Ja, und das ist definitiv eine Option für Investoren, die sich nicht um die Nachrüstung ihrer eigenen Häuser kümmern, sondern nach einer schnelleren Immobilieninvestition suchen.
